Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Оборище с гледка към Витоша

СофияОборище
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба593 670 €3 244 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
183 м²
Етаж
6 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 775 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 244 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Оборище, в нов жилищен комплекс с Акт 16 от 2025 г. Разпределението включва три спални и дневна с изглед към вътрешните зелени площи и Витоша. Жилището е на 6-ти етаж от 17, с тухлено строителство и подово отопление в баните. Комплексът предлага видеонаблюдение, асансьор и множество удобства като супермаркет, фитнес и СПА зона. Локацията е близо до Парк Заимов и метростанция, осигуряваща лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 634 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • видео наблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района