Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба419 273 €2 355 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~232 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
178 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 52 727 €
  1. 472 000 €20 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 503 507 €▲ 31 507 € (6.7%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 419 273 €▼ 84 234 € (16.7%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 355 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Оборище, разположен на 6-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. Сградата разполага с асансьор и паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 860 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 52 727 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района