Sale−20% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 8 November 2025 Updated: 28 July 2026

Sale503,507 €2,828 €/m²

Expected rent1,847 € /mo

Area

178 m²

Floor

6 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment2,234 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 387 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 6.7% · 31,507 €

472,000 €20 February 2026Първоначална цена
503,507 €▲ 31,507 € (6.7%) 5 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Директно от инвеститора! С акт 14!
Сградата се намира в близост до метростанция Театрална, парка Заимов, множество театри, магазини и елитни училища.
Можете да посетите нашия сайт www.agora-in.net
Ап. 32 се намира на 6 жилищен етаж, над два етажа с офиси и в сградата има асансьор. В Сградата има останали и други 4тири и 3 стайни апартамента. Ап.32 с функционално разпределение и правилни форми на помещенията.
Апартаментът е със следното разпределение : Дневна с трапезария, кухненски бокс, който може да се отдели като самостоятелна кухня, кът за сядане отворена към голяма южна тераса, 3 спални по 17, 13 и 12 кв.м. , 2 бани и още 2 тераси към две от спалните.
Естествена светлина влиза през големи прозорци, чиято дограмата е 5 камерна с трислоен стъклопакет и ниско емисионно К стъкло. По-този начин се гарантира шумоизолация и топлоизолация на жилището.
Степента на завършеност е финна шпакловка и замаска като и монтирани радиатори и входна врата.
Тел. за огледи 0876929339 Анелия
Можете да посетите нашия сайт
www.agora-in.net

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 276 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.