Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с два балкона и склад

СофияОборище
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба585 000 €3 342 €/м²
Очакван наем1 832 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота)

Площ
175 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 832 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота) — 3 342 €/м² срещу 3 647 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Оборище, в нов жилищен комплекс с акт 16 от 2026 г. Разпределението включва три спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, три бани с WC, входно преддверие, два балкона и складово помещение. Сградата е тухлена, с 14 етажа, а апартаментът е на трети етаж. Комплексът предлага подземни паркоместа, консиерж, фитнес и супермаркет. Локацията е близо до Докторски паметник, парк Заимов, театър Зад канала и метростанция Театрална. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства и спокойствие в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 1 832 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно и североизточно изложение
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района