Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с ъглово разположение

СофияОборище
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба435 540 €2 547 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~190 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
171 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 190 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 547 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на последен етаж в бутикова сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението е ъглово, което осигурява добра естествена светлина и простор в помещенията. Високите тавани и френските прозорци допринасят за по-добра осветеност и комфорт.

Сградата е нова, с качествени материали и луксозни общи части, включително контролиран достъп. Налични са търговски площи на партерно ниво и възможност за паркиране.

Локацията е в централната градска част, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 932 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ъглово разположение
  • високи тавани
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района