Продажба

Многостаен мезонет 4-стаен в Оборище с панорамна гледка

СофияОборище
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба530 000 €3 212 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
165 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 212 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът е многостаен мезонет в квартал Оборище, София. Разполага с площ от 165 кв.м на два етажа.

Разпределението включва просторен хол с тераса, трапезария с кухня и още три спални, две бани с тоалетни и мокро помещение. Има две тераси с гледка към градинка и СМГ.

Сградата е тухлена от 2006 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е с качествени довършителни материали и луксозно изпълнение.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен дом с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 351 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • двуетажно разпределение
  • контролиран достъп
  • включен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района