Продажба

Четиристаен апартамент с тераси на последен етаж в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 15 Декември 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба400 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~186 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 186 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Оборище, разположен на последен етаж в новострояща се сграда.
Жилището включва 3 спални и 2 бани, с функционално разпределение и достъп с асансьор директно до апартамента.
Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто, което подобрява удобството за живущите.
Оборище е район с добра градска инфраструктура и достъп до транспорт, магазини и услуги.
Имотът предлага възможност за персонализиране след акт 16, което го прави подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси с гледка
  • асансьор до апартамента
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 291 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района