Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с вътрешен парк и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба786 000 €5 070 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~218 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
155 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска3 487 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 218 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 5 070 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Оборище, София. Имотът е разположен на 8-ми етаж от 14 в тухлена сграда с Акт 14 и напредващо строителство.

Разпределението е функционално, с отделни помещения, подходящи за семейно ползване. Има достъп до общи тераси и вътрешен парк в комплекса.

Сградата е ново строителство с качествени материали, оборудвана с асансьор, панорамен асансьор и ескалатори. Паркирането е осигурено в подземен паркинг на три нива.

Локацията е централна, близо до парк Заимов и метростанция Театрална, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в центъра на София, комбиниращо градски живот и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 487 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района