Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба398 000 €3 719 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
107 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 719 €/м² срещу 3 661 €/м².

Четиристаен апартамент в тухлена сграда от 1930 г., разположен на втори етаж в район Оборище, София.
Разпределението включва дневна, кухня, три стаи, санитарен възел и тераса, като има преход между дневната и две от спалните и кухнята.
Сградата е санирана, отоплението е локално парно с климатици, а към имота има мазе и идеални части от дворно място с площ 560 кв.м.
Локацията е на бул. Мадрид, между ул. Черковна и бул. Евлоги и Христо Георгиеви, в близост до градски удобства и транспорт.
Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за адаптиране на вътрешното разпределение и удобна локация в централна градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • санирана сграда
  • локално парно отопление
  • тераса
  • мазе и идеални части
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района