Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Надежда 1 с панорамни тераси

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба367 000 €2 073 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (11 имота)

Площ
177 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 015 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (11 имота) — 2 073 €/м² срещу 2 371 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторен коридор, три спални, голяма дневна с кухненски бокс, две бани и панорамни тераси с излаз от всяка стая.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява комфорт и сигурност.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция, магазини, училища и Северен парк, осигурявайки лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 628 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 150 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района