Продажба

Четиристаен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1
Публикувано: 22 Август 2026 Обновено: 22 Август 2026
Продажба375 242 €2 374 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (11 имота)

Площ
158 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 069 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 6 333 €
  1. 368 909 €22 Август 2026Първоначална цена
  2. 375 242 €▲ 6 333 € (1.7%) 22 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (11 имота) — 2 374 €/м² срещу 2 518 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, две тераси и складово помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, като са използвани качествени материали и съвременни стандарти за строителство.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции, автобусни и трамвайни линии, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 665 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 333 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района