Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба301 900 €2 039 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (12 имота)

Площ
148 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 339 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Надежда 1 (12 имота) — 2 053 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, в нова жилищна сграда от 2026 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва голямо антре, дневна с кухненски бокс, три спални, три бани и складово помещение, както и тераси около целия имот.
Сградата е тухлена, с асансьор и висококачествени материали, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка с троен стъклопакет и блиндирана врата.
Локацията е близо до метростанция Хан Кубрат и предлага панорамни гледки към Витоша в урбанизирана среда.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 339 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераси около имота
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна 29 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района