Продажба

Четиристаен апартамент в Надежда 1 с тераса и паркинг

СофияНадежда 1
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба242 000 €1 847 €/м²
Очакван наем595 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Надежда 1 (95 имота)

Площ
131 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 479 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Надежда 1 (95 имота) — 1 847 €/м² срещу 2 293 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, висок клас PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация, а отоплението може да бъде на ТЕЦ или електричество.

Локацията предлага лесен достъп до метростанция Надежда, детски градини, училища и Северен парк, което е удобно за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре свързан градски дом с възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 14 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района