Продажба+12% над пазара

4-стаен апартамент в Мусагеница с тераса и ремонт

СофияМусагеница

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба279 000 €3 671 €/м²

Очакван наем757 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 481 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария и холна част, три самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт, с ТЕЦ отопление и поддържани общи части, като конструкцията е тип панел.

Кварталът е с добре развита инфраструктура, зелени междублокови пространства и бърз достъп до две метростанции, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки градски удобства с по-спокойна жилищна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор и контрол на достъпа
основен ремонт
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.