Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Мусагеница, София

СофияМусагеница
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба279 990 €3 294 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
85 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 432 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.4% · 10 000 €
  1. 289 990 €29 Юли 2026Първоначална цена
  2. 285 990 €▼ 4 000 € (1.4%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 285 990 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  4. 279 990 €▼ 6 000 € (2.1%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 3 294 €/м² срещу 3 116 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Мусагеница, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва просторно антре, отделна кухня с излаз към тераса, светъл хол с южно изложение и излаз към втора тераса, голяма родителска спалня с южно изложение и детска стая.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и добре поддържани общи части, апартаментът е след основен ремонт с обновени инсталации и модерни решения.
Локацията е удобна, с бърз достъп до две метростанции, градски транспорт и основни пътни артерии, в близост има паркинг и прилежащо мазе.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района