ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с 2 тераси в Мусагеница, София

СофияМусагеница

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба192 000 €2 953 €/м²

Очакван наем638 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.3% · 13 000 €

205 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
203 000 €▼ 2 000 € (1%) 25 Юли 2026Намаление на цената
199 000 €▼ 4 000 € (2%) 31 Юли 2026Намаление на цената
192 000 €▼ 7 000 € (3.5%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Мусагеница, София. Общата площ е 65 кв.м. с две тераси, една от които е остъклена с ПВЦ дограма.

Разпределението включва хол, спалня, кухня и баня с тоалетна, като към имота има и мазе от 4-5 кв.м. Изложението е югоизток - северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и паркинг. Имотът се нуждае от ремонт, което е важно да се има предвид при планиране на инвестицията.

Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция Мусагеница, с близост до магазини, училища, детски градини и парк. Кварталът предлага добра градска инфраструктура и удобства.

Този апартамент е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре развит район на София, като изисква допълнителни инвестиции за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
югоизточно изложение
близо до метро
асансьор и паркинг

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.