Продажба

Четиристаен апартамент в Мусагеница с панорамна гледка

СофияМусагеница
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба355 000 €3 550 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Мусагеница (15 имота)

Площ
100 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Мусагеница (15 имота) — 3 550 €/м² срещу 3 265 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Мусагеница, град София, на последен 14-ти етаж. Разполага с четири стаи, включително дневна с трапезария и кухненски бокс, три непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и балкон. Имотът е основно ремонтиран и преустроен, като отоплението е на ТЕЦ. Сградата е с поддържани общи части и контрол на достъпа, а към апартамента има и мазе. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ремонтиран
  • непреходни стаи
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района