Sale+12% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Musagenica

SofiyaMusagenica

Published: 2 June 2026 Updated: 2 June 2026

Sale279,000 €3,671 €/m²

Expected rent741 € /mo

Area

76 m²

Floor

2 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr

Monthly payment1,238 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 497 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Мусагеница, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария и холна част, три самостоятелни спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е след основен ремонт, с ТЕЦ отопление и поддържани общи части, като конструкцията е тип панел.

Кварталът е с добре развита инфраструктура, зелени междублокови пространства и бърз достъп до две метростанции, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене, съчетавайки градски удобства с по-спокойна жилищна среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансъор и контрол на достъпа
основен ремонт
добра локация

Cons

панелно строителство
втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.