Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Мусагеница с контрол на достъпа

СофияМусагеница
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба430 000 €2 866 €/м²
Очакван наем743 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Мусагеница (15 имота)

Площ
150 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Мусагеница (15 имота) — 2 866 €/м² срещу 3 265 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Мусагеница на трети етаж от осеметажна сграда. Разполага с четири стаи, включително три непреходни спални и голяма дневна с трапезария и кухненски бокс. Има две бани с тоалетни и мокро помещение, което подобрява функционалността на жилището. Сградата е от тухлено строителство от 1980 година, с асансьор и контрол на достъпа с чип, което осигурява допълнителна сигурност. Локацията е удобна, близо до метро станция и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района