Продажба+14% над пазара

4-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба249 990 €2 717 €/м²
Очакван наем899 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 210 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.1% · 28 110 €
  1. 278 100 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 278 100 €▲ 0 € (0%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 255 000 €▼ 23 100 € (8.3%) 31 Март 2026Намаление на цената
  4. 255 000 €▲ 0 € (0%) 31 Март 2026Повишение на цената
  5. 249 990 €▼ 5 010 € (2%) 3 Април 2026Намаление на цената
  6. 249 990 €▲ 0 € (0%) 14 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 4, град София, на втори етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор. Разпределението включва 4 стаи – 3 спални, отделна кухня с дневна, 2 балкона (единият усвоен), баня с тоалетна и самостоятелна тоалетна. Също така има складово помещение и мазе. Сградата е панелна, с поддържани общи части и асансьор, а апартаментът е реновиран с качествени настилки и дограма. Локацията е удобна – на 5 минути пеша от метростанция Бизнес Парк, близо до офиси, супермаркети, училища и зелени площи. Имотът е подходящ както за семейство, така и за инвестиция, като предлага функционално разпределение и добра комуникация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • реновирано
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района