Продажба−45% под пазара

Многостаен апартамент в София, Младост 4

СофияМладост 4

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026

Продажба397 503 €1 450 €/м²

Очакван наем734 € /мес

Площ

274 м²

Етаж

11 / 11

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 030 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме двустаен апартамент в нова жилищна сграда в кв. 'Младост 4'. Местоположението е в близост до Бизнес Парк София, метростанция 'Бизнес Парк', спирки на градски транспорт, магазини 'Кауфланд', 'Фантастико' и 'Технополис', заведения, детски градини, парк и други удобства. Локацията е в близост до бул. 'Александър Малинов' и Околовръстен път, които осигуряват бърз достъп с другите части на столицата.

Старт на строителството - октомври 2023 г. Срок за завършване - 2.5 години.

Имотът е ситуиран на 11-ти етаж от общо 11, предлага 273,59 кв.м обща площ, чисто застроена площ от 161,44 кв.м., тераса 84,33 кв.м. Състои се от антре, всекидневна, три спални, голяма тераса, две бани с тоалетна, килер. Предлага се в степен на завършеност по БДС. ПРед Акт 14!

Сградата е със съвременна, модерна архитектурна визия, разпределена е на 11 етажа, с планирани двустайни, тристайни и четиристайни имоти, с площи от 49 до 195 кв.м. На ниво партер са предвидени магазини и ресторант, а паркирането е решено с паркоместа и гаражи на подземно ниво и ниво партер, и открити паркоместа.

Имотите са проектирани с функционални разпределения и благоприятни изложения, осигуряващи комфортно обитаване.

Технически характеристики:

стени и тавани с гипсова мазилка, подове с циментова мазилка;
PVC дограма, 5-камерен профил с троен стъклопакет;
блиндирана входна врата с патронна брава;
стени в бани и тоалетна с варова мазилка;
модерна фасада с топлоизолация и полимерна силикатна мазилка, плътни и/или ажурни парапети;
общи части с подова настилка от гранит, стени на латекс, иноксови или ажурни парапети;
ВиК и ел. инсталации;
отопление на ТЕЦ и изводи за климатици.

Има възможност за закупуване на складови помещения.

Схеми на плащане

Вариант 1 (- 100 евро/кв.м):
90% - Предварителен договор;
10% - Акт 16.

Вариант 2: (- 50 евро/кв.м):
60% - Предварителен договор;
20% - Акт 14;
10% - Акт 15;
10% ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: AP 114340
Тел: 0882 638 446, 02 454 11 80
Отговорен брокер:Добринка Николова

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.