Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Младост 4 с покривни тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба494 800 €2 027 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~147 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
244 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 027 €/м² срещу 2 631 €/м².

Младост 4, София, предлага многостаен апартамент-мезонет с площ от 244 кв.м. в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, четири спални, кабинет, три бани с тоалетни, склад, два балкона и две покривни тераси, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с газово отопление и възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Жилището се предава на шпакловка и замазка с изградени инсталации.

Локацията е в близост до Бизнес парка, метростанция, магазини и парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в район с ново строителство и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • покривни тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухня и трапезария (44,50 кв.м.)
  • Спалня (12,92 кв.м.)
  • Спалня (13,70 кв.м.)
  • Спалня (13,11 кв.м.)
  • Спалня (12,88 кв.м.)
  • Кабинет (10,70 кв.м.)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района