Продажба

Четиристаен мезонет в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба494 837 €2 449 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
202 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 449 €/м² срещу 2 631 €/м².

Мезонет в град София, квартал Младост 4, разположен на девети и десети етаж в нова сграда от 2026 г.

Разпределение: първо ниво с хол, трапезария, кухненски бокс, спалня, гардеробно, две санитарни помещения и южна тераса; второ ниво с три спални, кабинет, две санитарни помещения и тераса. Изложенията са юг, север и изток.

Сградата е тухлена с асансьор и се намира в комуникативен район близо до Околовръстен път и бул. Александър Малинов. Предвидена е възможност за гараж или паркомясто.

Околността предлага удобства като бизнес парк, метростанция, магазини, фитнес зали и бъдеща спортна зала и училище.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи просторен апартамент с добра локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 195 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс 44.51 кв.м.
  • спалня 12.92 кв.м.
  • спалня 13.11 кв.м.
  • спалня 12.88 кв.м.
  • спалня 13.70 кв.м.
  • кабинет 10.69 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района