Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Младост 4 с паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба483 300 €3 333 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
145 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 144 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 386 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 11.1% · 48 300 €
  1. 435 000 €27 Януари 2026Първоначална цена
  2. 437 515 €▲ 2 515 € (0.6%) 22 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 435 510 €▼ 2 005 € (0.5%) 24 Март 2026Намаление на цената
  4. 483 300 €▲ 47 790 € (11%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Младост 4, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани и балкон с гледка.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, висок клас материали и съвременни инсталации, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици във всяка стая.

Локацията е удобна, близо до магазини, детски градини, училища и метростанция Бизнес парк на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 144 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 48 300 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • детска спалня
  • детска спалня
  • родителска спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района