Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба331 961 €2 354 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
141 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 715 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 354 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, на пети етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, две санитарни помещения, мокро помещение и склад, както и два балкона с изложение запад и изток.

Сградата е ново строителство от тухла, с предстоящо завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Околовръстен път, бул. Александър Малинов, метростанция Бизнес парк и различни удобства като магазини и спортни зали.

Подходящ имот за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 473 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс 22.21
  • спалня 13.88
  • спалня 15.09
  • спалня 13.44

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района