Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба485 000 €1 851 €/м²
Очакван наем851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~163 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота)

Площ
262 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота) — 1 851 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Младост 2, на последен етаж в сграда от 2022 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухня (35 кв.м.), три спални (16, 15 и 11 кв.м.), три бани с тоалетни, склад и две тераси с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа чрез лицево разпознаване и рецепция, а апартаментът предлага възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, супермаркети, бизнес парк и образователни институции.

Подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 35 000 €. Обявен е от 334 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района