Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Младост 2 с голяма тераса

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Септември 2025 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба485 000 €1 851 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~163 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
262 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 152 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.4% · 95 000 €
  1. 580 000 €4 Септември 2025Първоначална цена
  2. 485 000 €▼ 95 000 € (16.4%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 163 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 1 851 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 2, в модерна жилищна сграда.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, три спални, три бани и тераса с площ от 112 кв.м, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с качествени материали като многокамерни керамични тухли, топло- и шумоизолация, алуминиева дограма SCHUCO и висок клас асансьори.

Локацията предлага обилно озеленено парково пространство и възможност за паркиране с опция за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 152 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 95 000 € (16.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 16%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района