Продажба

Четиристаен апартамент в Младост 2 с двор и паркомясто

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба410 844 €2 474 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота)

Площ
166 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 823 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 972 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота) — 2 474 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Младост 2, ул. Свети Киприян. Намира се на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с обща площ 166 кв.м.

Разпределението включва три спални, дневна с френски прозорци и тераси със собствени дворове, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е с висока енергийна ефективност, топлоснабдяване от ТЕЦ, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предвидени са паркоместа с зарядни станции за електромобили.

Локацията е удобна, близо до метростанция, училища, детски градини и зелени площи, с добър достъп до обществения транспорт и търговски зони.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 823 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • паркомясто с зарядна станция
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района