Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба342 370 €2 062 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
166 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 667 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 68 474 €
  1. 342 370 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 410 844 €▲ 68 474 € (20%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 2, в нов жилищен комплекс близо до парк Въртопо.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, три спални (една със собствена баня), обща баня и балкон, както и излаз към двор от 19.34 кв.м.

Сградата е с стоманобетонна конструкция, качествена немска PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация BAUMIT PRO 100 мм. Отоплението е с ТЕЦ, като са предвидени трасета за климатици.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в близост до парк, като районът е динамичен и добре развит.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съчетание с връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 519 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 68 474 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е повишена с 68 474 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района