Продажба−17% под пазара

Многостаен апартамент в София, Младост 2

СофияМладост 2

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба342 370 €2 062 €/м²

Очакван наем728 € /мес

Площ

166 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска1 519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 68 474 €

342 370 €5 Януари 2026Първоначална цена
410 844 €▲ 68 474 € (20%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме четиристаен апартамент в нов, висококачествен жилищен комплекс на отлична локация до парк Въртопо , с панорамни гледки към Витоша и богато озеленена среда в кв. 'Младост 2'.

В процес на строителството. Срок на изпълнение - в края на 2027 г.

Архитектурната концепция на сградата е съобразена с динамиката на района и залага на хармония между модерна визия, функционалност и комфорт. Проектът се реализира върху терен с денивелация, което осигурява самостоятелни дворове за част от апартаментите и просторни тераси с открити гледки за жилищата на по-високите етажи. Въпреки активното градско застрояване, е отделено специално внимание на озеленяването и вътрешните пространства, за спокойствие, връзка с природата и уединение. Жилищата са подходящи както за лично ползване, така и за инвестиция, с високо ниво на енергийна ефективност, сигурност и съвременни технологични решения.

Параметри на имота

Апартаментът е разположен на 1-ви етаж и има застроена площ от 131.56 кв.м, върху която са разпределени: антре, баня/тоалетна, дневна с кухня и трапезария, излаз в двор от 19.34 кв.м, три спални, едната е със собствена баня/тоалетна, балкон. Жилището се предава в степен на завършеност по БДС, с качествена немска PVC дограма шесткамерен профил, с троен стъклопакет за висока енергийна ефективност и шумоизолация. Отоплението е с ТЕЦ, като ще са изградени медни трасета за климатици (сплит и мултисплит системи).

Технически характеристики:
Конструкция - стоманобетонна конструкция, отговаряща на всички действащи нормативи;
Топлоизолационна система BAUMIT PRO 100 мм, за оптимална енергийна ефективност;
Фасада - комбинация от HPL фасадни панели и минерална мазилка, дълготрайни материали с висока устойчивост на атмосферни ...

Цената на имота е 342 370 евро / 669 617.52 лв. без ДДС или 410 844 евро / 803 541.02 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-137012
Тел: 0884 512 104, 02 451 81 62
Отговорен брокер:Евелина Царева

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.
Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.