Sale−17% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Mladost 2

SofiyaMladost 2

Published: 9 January 2026 Updated: 30 July 2026

Sale342,370 €2,062 €/m²

Expected rent747 € /mo

Area

166 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,519 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent747 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 772 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 20% · 68,474 €

342,370 €5 January 2026Първоначална цена
410,844 €▲ 68,474 € (20%) 3 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме четиристаен апартамент в нов, висококачествен жилищен комплекс на отлична локация до парк Въртопо , с панорамни гледки към Витоша и богато озеленена среда в кв. 'Младост 2'.

В процес на строителството. Срок на изпълнение - в края на 2027 г.

Архитектурната концепция на сградата е съобразена с динамиката на района и залага на хармония между модерна визия, функционалност и комфорт. Проектът се реализира върху терен с денивелация, което осигурява самостоятелни дворове за част от апартаментите и просторни тераси с открити гледки за жилищата на по-високите етажи. Въпреки активното градско застрояване, е отделено специално внимание на озеленяването и вътрешните пространства, за спокойствие, връзка с природата и уединение. Жилищата са подходящи както за лично ползване, така и за инвестиция, с високо ниво на енергийна ефективност, сигурност и съвременни технологични решения.

Параметри на имота

Апартаментът е разположен на 1-ви етаж и има застроена площ от 131.56 кв.м, върху която са разпределени: антре, баня/тоалетна, дневна с кухня и трапезария, излаз в двор от 19.34 кв.м, три спални, едната е със собствена баня/тоалетна, балкон. Жилището се предава в степен на завършеност по БДС, с качествена немска PVC дограма шесткамерен профил, с троен стъклопакет за висока енергийна ефективност и шумоизолация. Отоплението е с ТЕЦ, като ще са изградени медни трасета за климатици (сплит и мултисплит системи).

Технически характеристики:
Конструкция - стоманобетонна конструкция, отговаряща на всички действащи нормативи;
Топлоизолационна система BAUMIT PRO 100 мм, за оптимална енергийна ефективност;
Фасада - комбинация от HPL фасадни панели и минерална мазилка, дълготрайни материали с висока устойчивост на атмосферни ...

Цената на имота е 342 370 евро / 669 617.52 лв. без ДДС или 410 844 евро / 803 541.02 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-137012
Тел: 0884 512 104, 02 451 81 62
Отговорен брокер:Евелина Царева

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 20% higher than when it was first advertised.
Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 17%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.