Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба332 680 €2 004 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
166 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 476 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 632 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 475 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда от 2028 г. в квартал Младост 2, София. Имотът е на приземен етаж с площ от 166 кв.м. и собствен озеленен двор.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с акцент върху удобството и светлината.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни инсталации, отопление на парно и контрол на достъпа.

Локацията е близо до парк Въртопо и предлага гледки към планината, в район с развита инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 476 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • нова сграда
  • близо до парк
Недостатъци
  • приземен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района