Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Младост 2 с панорамна тераса

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба465 000 €2 980 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
156 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 2 980 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в Младост 2, София, разположен на 11-ти етаж от 13 в сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани и две тераси, като една от тях е южна и предлага панорамна гледка.
Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), поддържана и с наличен асансьор. Отоплението и другите комуникации са стандартни за района.
Локацията е близо до бул. Александър Малинов и метростанция Балан, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобство в градска среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района