Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Младост 1, София

СофияМладост 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба475 000 €3 209 €/м²
Очакван наем709 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем709 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 56 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 1 (20 имота) — 3 209 €/м² срещу 2 626 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Младост 1, град София, разположен на шести етаж в нова тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, кабинет, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса от 40 кв.м. с югозападно и североизточно изложение.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ с монтирани радиатори, а дограмата е петкамерна PVC с троен стъклопакет.

Локацията е удобна, близо до метростанция Младост 1, спирки на градски транспорт, супермаркет Фантастико, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 709 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района