Продажба

3-стаен апартамент в Младост 1 с балкон и гледка

СофияМладост 1
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба189 000 €2 197 €/м²
Очакван наем807 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота)

Площ
86 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 190 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (96 имота) — 2 197 €/м² срещу 2 664 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 1, София, на ул. Йерусалим, разположен на 14-ти етаж от 16.

Разпределение: непреходна спалня, просторен хол с излаз на балкон лоджия, кухня над 12 кв.м., голям коридор с вграден гардероб и баня с вана и тоалетна.

Сградата е построена по технология ЕПК от 1980 г., с асансьор и здрави конструкции, но апартаментът е за ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метро, магазини, училища и паркове, като районът е комуникативен и развит.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в добре устроен градски квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • балкон лоджия
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района