Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 8 Ноември 2025
Продажба470 000 €4 747 €/м²
Очакван наем1 101 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (13 имота)

Площ
99 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 101 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 984 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия (13 имота) — 4 747 €/м² срещу 3 950 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Медицинска академия, разположен на партерен етаж. Имотът включва собствен двор с площ 73 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.

Разпределението е функционално с четири самостоятелни помещения и две бани с тоалетни, което позволява разделяне на имота на два отделни двустайни апартамента.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, отоплението е на ток.

Локацията е удобна с достъп до градски транспорт, учебни заведения, детски градини и търговски обекти в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем на отделни части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 101 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Медицинска академия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района