Продажба−29% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Медицинска академия с 3 тераси

СофияМедицинска академия
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба499 000 €2 470 €/м²
Очакван наем1 073 € /мес
Площ
202 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 073 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Медицинска академия, на ул. Ами Буе. Имотът е с площ от 202 кв.м. и е разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2011 г. с асансьор.

Разпределението включва голямо предверие, две самостоятелни стаи, голямо отворено пространство, кухненски бокс, две санитарни помещения и три тераси, от които една е голяма и остъклена.

Сградата е с контролиран достъп и собствен двор, а общите части са поддържани. Настилките са ламинат и гранитогрес, дограмата е в добро състояние, а баните са ремонтирани.

Локацията е близо до булевардите Гешов и Цар Борис III, както и до Медицинска академия, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищно ползване след промяна на статута, като предлага възможност за обособяване на повече самостоятелни помещения и е удобен за семейно живеене или офис с жилищни функции.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма площ
  • 3 тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • офис статут
  • нежилищно предназначение
  • собственост на юридическо лице

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • отворено пространство

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района