Sale−29% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Medicinska Akademiya

SofiyaMedicinska Akademiya
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale499,000 €2,470 €/m²
Expected rent1,072 € /mo
Area
202 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2011

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment2,214 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,072 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,142 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Медицинска академия, на ул. Ами Буе. Имотът е с площ от 202 кв.м. и е разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2011 г. с асансьор.

Разпределението включва голямо предверие, две самостоятелни стаи, голямо отворено пространство, кухненски бокс, две санитарни помещения и три тераси, от които една е голяма и остъклена.

Сградата е с контролиран достъп и собствен двор, а общите части са поддържани. Настилките са ламинат и гранитогрес, дограмата е в добро състояние, а баните са ремонтирани.

Локацията е близо до булевардите Гешов и Цар Борис III, както и до Медицинска академия, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за жилищно ползване след промяна на статута, като предлага възможност за обособяване на повече самостоятелни помещения и е удобен за семейно живеене или офис с жилищни функции.

Pros and cons

Pros
  • голяма площ
  • 3 тераси
  • асансьор
  • контролиран достъп
Cons
  • офис статут
  • нежилищно предназначение
  • собственост на юридическо лице

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • предверие
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • отворено пространство

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby