Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба830 000 €2 172 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~194 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
382 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска3 683 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 832 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, на 5-ти етаж от тухлена сграда от 2002 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с камина, отделна кухня с витражни врати, три спални, две бани, гардеробно и няколко тераси с гледка към Витоша.

Сградата е с качествена конструкция и естествени материали в интериора – тиков паркет, мрамор, дървена дограма с петкамерен стъклопакет. Отоплението е с електрически котел и газ.

Локацията е комуникативна, близо до училище, супермаркети и аптеки, с удобен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и функционален дом с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 683 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • гараж за три автомобила
  • панорамна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • баня
  • помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района