Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с двор и гараж

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба980 000 €3 223 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~165 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
304 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска4 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 2 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 165 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 223 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът представлява триетажна къща с обща площ от 304 кв.м, разположена в квартал Манастирски ливади - Изток, София.

Разпределението включва полу-сутерен с гараж за две-три коли и складови помещения, първи етаж с дневна, кухня, трапезария и тераса с излаз към двора, както и втори етаж с три спални и две бани.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство, топло- и звукоизолация, шесткамерна PVC дограма и термопомпа за отопление. Външната изолация е минерална мазилка, а отоплението се подпомага от соларни панели.

Локацията предлага тишина и спокойствие, като същевременно осигурява бърз достъп до основни пътни артерии на София. В близост няма интензивен градски шум.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 348 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж за няколко коли
  • двор около 100 кв.м
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • тоалетна
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района