Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба520 000 €1 904 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~211 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
273 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 211 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 904 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Луи Айер.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 194 кв.м, като към тях се добавя покривна тераса от около 79 кв.м, осигуряваща гледка в три посоки – изток, север и запад. Асансьорът влиза директно в коридора на апартамента, което осигурява допълнителна уединеност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с подово отопление, алуминиева дограма и шумоизолация между апартаментите. Предвидени са съвременни удобства като асансьор, паркинг и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и разнообразни търговски обекти, както и близост до зелени площи и парк. В района има детски градини, училища и здравни заведения, което го прави подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в добре развит квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • асансъор до апартамента
  • подово отопление
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района