Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба499 000 €1 956 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~184 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
255 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.5% · 13 000 €
  1. 512 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 499 000 €▼ 13 000 € (2.5%) 24 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 956 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с площ 255 кв.м. в кв. Манастирски ливади, София, разположен на 6-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт с трапезария и кухня, три непреходни спални, две от които със собствени бани, трети санитарен възел и тераса с гледка към Витоша и града.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с качествени материали, монтирана дограма Kommerling, газово отопление и асансьор. Предлага се в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна с близост до магазини, детска градина, училище и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до центъра чрез бул. България и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт (44 кв.м.)
  • кухня (24 кв.м.)
  • спалня (20 кв.м.)
  • спалня (30 кв.м.)
  • спалня (15 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района