Sale−26% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 1 December 2025 Updated: 3 August 2026
Sale499,000 €1,956 €/m²
Expected rent1,846 € /mo
Area
255 m²
Floor
6 / 7
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment2,214 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 368 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.5% · 13,000 €
  1. 512,000 €8 May 2026Първоначална цена
  2. 499,000 €▼ 13,000 € (2.5%) 24 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

3mo Амалтея има удоволствието да Ви предложи четиристаен апартамент в жилищна сграда с Разрешение за ползване в кв. Манастирски ливади. Предложеният имот е с обща площ от 255 кв.м. (застроена 226 кв.м.) и се състои от: просторен дневен тракт с обособена трапезария (44 кв.м.) и комфортно голяма кухня (24 кв.м.), три непреходни спални с квадратури 20 кв.м., 30 кв.м. и 15 кв.м., две от спалните са със собствена баня, наличен трети санитарен възел, коридор и красива тераса с гледка към планината Витоша и града. Жилището е разположено на шести етаж в седеметажна сграда. Изложение юг, изток и север. Продава се в степен на завършеност по БДС с монтирана входна врата, поставена дограма Kommerling, изградена домофонна инсталация. Отоплението е чрез газ. Сградата разполага с подземни гаражи и паркоместа, които могат да се закупят отделно. В проекта са вложени висок клас материали с модерно изпълнение на общите части и елегантна фасада. Инвеститорът е с дългогодишен опит в строителството.
В близост до имота са разположени множество и най-различни търговски, хранителни и денонощни магазини и обекти. Също така детска градина, училище и спирки на градски транспорт. Връзката с централната и други части на столицата се осъществява посредством бул. България и Околовръстен път.
Оферта 951
3mo Амалтея, заедно с лицензирания в БНБ кредитен посредник КРЕДИТ НАВИГАТОР предоставят на своите клиенти възможност да изберат най-изгодният ипотечен кредит при закупуване на своето жилище. Услугата е БЕЗПЛАТНА.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 254 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  4. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  5. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby