Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба374 400 €1 600 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~252 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
234 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 252 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 600 €/м² срещу 2 680 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град София, район Манастирски ливади, разположен на 5-ти етаж от 7 в сграда с тухлено строителство от 2007 г.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани и склад/килер, както и тераса с гледка към Витоша.
Сградата е с асансьор и осигурено паркомясто, а апартаментът разполага с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.
Локацията е на комуникативния булевард България, с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен и функционален дом с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 661 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района