Продажба

4-стаен пентхаус в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба1 501 500 €6 500 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~882 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
231 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 4 811 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 68 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 882 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 6 500 €/м² срещу 2 680 €/м².

Имотът е 4-стаен пентхаус с площ от 231 кв.м, разположен в кв. Манастирски ливади, София, в комплекс Кошер на бул. България.

Разпределението включва входно преддверие, просторна дневна с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и три тераси.

Строителството е тухлено, ново от 2025 г., с асансьор, контролиран достъп, охрана и възможност за паркоместа в подземен паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, търговски обекти, училища и зелени площи, с близост до Витоша и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в затворена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 662 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района