Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с голяма тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба430 000 €1 972 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
218 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 57 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 972 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в кв. Манастирски ливади, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалет, килер и просторна тераса от 50 кв.м. Изложението е запад-северно, което осигурява разнообразно дневно осветление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с използване на енергийно ефективни материали клас А и съвременни технологии. Налични са асансьор, подземен паркинг и зелени общи части.

Локацията предлага удобен достъп до транспортни връзки, Южен парк, молове и училища, което прави имота подходящ за градски живот с всички необходими удобства наблизо.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в нова сграда с добри екстри и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • запад-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса 50 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района