Продажба+12% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркова среда

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба585 000 €2 733 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес
Площ
214 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 745 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.7% · 10 000 €
  1. 575 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 560 000 €▼ 15 000 € (2.6%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 585 000 €▲ 25 000 € (4.5%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 000 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в Манастирски ливади, София. Разполага с площ от 214 кв.м на последен шести етаж.

Разпределението е функционално и просторни, подходящо за семейно ползване, като включва отделни стаи и общи пространства.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Комплексът предлага контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в близост до зелени площи, нова детска градина и удобна транспортна връзка с основни булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие сред природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркова среда
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района