Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба433 000 €2 061 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~130 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
210 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 70 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 061 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент в новострояща се сграда в кв. Манастирски ливади, София. Жилището е разположено на 5-ти от 6 етажа и предлага обща площ от 210 кв.м., включително просторна тераса от 48 кв.м.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, три спални (две спални и кабинет), две бани с тоалетни, килер и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 г., като се използват енергийно ефективни материали клас А, а жилището се предлага на етап БДС. Налични са асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е в южната част на София с лесен достъп до транспорт, Южен парк, молове и училища, което осигурява удобства за градски живот. В сградата има зелен двор и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 921 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • изток-север изложение
  • БДС състояние

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса 48 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района