Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба405 700 €2 008 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~135 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
202 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 135 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Разполага с площ от 202 кв.м и се намира на шести етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три отделни спални, две бани с тоалетни и голяма тераса от 40 кв.м. Входното антре е оборудвано с портманто, а помещенията са със шпакловка и замазка.

Сградата е построена с качествени материали и предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, паркомясто и интернет. Общите части са поддържани и луксозни.

Локацията е спокойна и тиха, като същевременно е добре комуникирана с останалата част на града. В близост има удобства за ежедневни нужди и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 800 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района