Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с включен склад

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба399 900 €1 999 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~136 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
200 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 999 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Манастирски ливади, на ул. Мур. Имотът е част от нова жилищна сграда с шест етажа, построена през 2027 година.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 200 кв.м и допълнителен склад от 6,16 кв.м, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция и луксозни общи части, като предлага добре озеленени дворове и съвременни решения за комфорт.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди като Тодор Каблешков и Братя Бъкстон, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре устроен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • включен склад
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района