Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба520 000 €2 680 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
194 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади - Изток, в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, три спални, гардеробна, две бани с тоалетна и покривна тераса с площ от 78,67 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е с вентилируема фасада, шумоизолация между апартаментите и подовете, алуминиева дограма с топъл дистанционер и инсталация за подово отопление, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.
Локацията е в близост до Bulgaria Mall и Южен парк, с добра инфраструктура, включително детски заведения, училища, магазини и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за паркиране и достъп с асансьор до последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • подово отопление
  • вентилируема фасада
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района